房屋转让合同（房屋转让合同怎么写有法律效力）

本文目录一览：

• 1、房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗
• 2、农村房屋转让协议合同范本
• 3、房屋转让合同怎么写有法律效力
• 4、房子转让协议书怎样写才有法律效力

房屋转让协议与房屋买卖合同一样吗

1、不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、房屋买卖合同和房屋转让协议的主要区别体现在性质与受众、内容、法律效力与责任承担等方面。性质与受众不同 房屋买卖合同：基于买卖双方的交易行为，买受人支付价款以获取房屋所有权，是一种等价有偿的交换。其受众主要是买家与卖家，即直接参与房屋买卖的双方。

3、法律分析：定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。而买卖合同是指出卖方把出卖的标的物的所有权转给买受方，买受方需要支付双方约定的价款的合同，是有对价的。买受人因此而获得此项财产的所有权并支付约定的价款。

4、参与对象不同。买卖合同只有双方当事人，而转让合同是买卖双方以及居间人三方当事人。交易方式。买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，转让合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

农村房屋转让协议合同范本

因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

农村房屋出售合同范本（1）甲方对房屋的使用权及附属设施享有全部权利。乙方已充分了解房屋的详细情况，并愿意购买该房屋。双方就房屋使用权转让事宜，达成以下协议：房屋位置、面积 甲方转让给乙方的房屋位于，总面积平方米。转让金额 该房屋转让价格为人民币万元。

对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

甲方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 乙方：XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话： 甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： 甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。

法律主观：农村房屋买卖契约书格式甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

房屋转让合同怎么写有法律效力

房屋转让合同要具有法律效力，需要包含以下内容，并注意相关事项：合同基本内容 双方信息：明确转让方和受让方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。房屋信息：详细描述转让房屋的具体位置、面积、结构、楼层、房号等，以及是否包含地下室、车位等附属设施。

法律分析：写明买卖双方信息；甲﹑乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守：甲方自愿将其认购的在建中的房屋（以下简称该房屋）转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。

双方签字或盖章：根据《中华人民共和国合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。办理过户登记：需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移。

合同当事人必须符合主体的资格，即房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖双方当事人应当具有完全的民事行为能力，特别是当房屋买卖行为复杂，涉及的金额较大时，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。双方意思表示应当真实。

房屋转让合同双方签字即生效有法律效力。但房屋买卖协议应写明房屋坐落位置，房屋价款，支付方式，税费承担，违约责任，争议解决方式等等。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。

房屋转让协议书要具有法律效力，需要满足以下条件：双方意思表示真实：签订房屋转让协议时，双方应当自愿、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。遵守法律、行政法规：协议内容不得违反国家法律法规和行政法规的强制性规定，同时也不得违背社会公德和扰乱社会经济秩序。

房子转让协议书怎样写才有法律效力

1、房屋转让协议书要具有法律效力，需满足合同当事人主体资格合法、表意真实、内容合法且不违背公序良俗等条件。具体如下：合同当事人必须符合主体资格：房屋买卖双方当事人应具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。这意味着双方需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、房屋转让协议书要具有法律效力，需要满足以下条件：双方意思表示真实：签订房屋转让协议时，双方应当基于真实、自愿的意愿进行，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。遵守法律、行政法规：协议内容应当符合国家法律、行政法规的规定，不得违反社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

3、作为个人，签字或者按指印都是对协议内容的确认，表示受协议约束的意思，具有法律效力。另外需要注意： 房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移。要实现房屋产权的转移，还需要到当地房屋管理部门办理过户登记手续。综上所述，只有满足以上条件的房屋转让协议书才具有法律效力。

4、合同当事人必须符合主体的资格，即房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。房屋买卖双方当事人应当具有完全的民事行为能力，特别是当房屋买卖行为复杂，涉及的金额较大时，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与。双方意思表示应当真实。