转租合同（转租合同通用版）

本文目录一览：

• 1、转租合同协议书范本
• 2、转租合同需要注意什么
• 3、非法转租合同效力在法律实务中的认定及分析

转租合同协议书范本

1、转租合同协议书范本如下：合同主体信息 甲方：需填写证件类型及编号。乙方：需填写证件类型及编号。丙方：提供信息促成甲乙双方租赁关系的第三方，根据实际情况填写。租赁标的物情况 明确房屋位置、套型、建筑面积、结构、楼层及抵押情况。房屋用途：乙方保证租赁期内不擅自改变用途。配套设施：详情可另见附件。

2、转租合同协议书范本如下：合同基本信息 转租方：[甲方姓名/名称]，证件号码：[甲方证件号码]，联络地址：[甲方联络地址]，电话：[甲方电话]。 承租方：[乙方姓名/名称]，证件号码：[乙方证件号码]，联络地址：[乙方联络地址]，电话：[乙方电话]。

3、转租房屋的情况 甲方依法承租的坐落于___市___区___街___号小区___单元___室的（公有居住/非公有居住）房屋，已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋部分/全部即___室（以下简称“该房屋”）转租给乙方。

转租合同需要注意什么

1、转租合同要注意多方面事项。首先要明确原租赁合同的各项条款对转租的适用性，比如租赁期限、租金支付方式等。还要确认房东是否同意转租，否则可能导致转租合同无效。同时，要清晰界定转租双方的权利义务，包括租金交付、房屋使用维护等。另外，对于房屋内设施设备的清单及状态需详细记录，避免后续产生纠纷。

2、签订转租合同要注意以下几点：核实二房东身份及租赁权限 查看二房东的有效身份证明：确保二房东的身份真实可靠，避免与无权转租或存在欺诈行为的个人签订合同。确认二房东与大房东的租赁合同：仔细核查二房东与大房东签订的租赁合同，确保二房东具有合法的转租权限。

3、签定转租合同时需要注意以下事项：确认转租合法性 根据我国《合同法》规定，承租人转租房屋需经过出租人（大房东）的同意。因此，在签定转租合同前，务必确保已经获得大房东的书面同意，并查看二房东与大房东签定的租赁合同，确认转租条款是否合法且被允许。

4、确认二房东身份及租赁合同：核实二房东的身份证明，确保其有合法的转租权。审查二房东与大房东之间的租赁合同，确认转租行为是否得到大房东的允许，以及合同中的转租条款是否清晰明确。明确费用分摊：详细询问房租包含的内容，如是否包含物业费、水电费等。明确各项费用的支付方，避免后续因费用分摊产生纠纷。

非法转租合同效力在法律实务中的认定及分析

各国和各地区对非法转租合同的效力规定不尽相同，大致分为放任主义模式、限制主义模式和区分主义模式。我国《合同法》采取的是限制主义模式，即未经出租人同意不得转租。结论 确定非法转租房屋合同的有效性在法律实务中具有重要意义。这不仅有助于平衡各方利益，减少司法实践中的混乱，还能更好地保护承租人和次承租人的合法权益。

在承租人未经出租人同意将房屋转租的情况下，出租人有权要求次承租人腾退房屋。具体分析如下：法律赋予出租人合同解除权：根据法律规定及司法实践，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。

非法转租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定，承租人擅自将承租的房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。

从主从合同的特点分析，可以看出，转租合同不是原租赁合同的从合同。